住房是民生之要，關(guān)系人民群眾安居樂業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。為進(jìn)一步完善住房功能、優(yōu)化住房性能、全面提升住房品質(zhì)，以標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)時(shí)代進(jìn)步，中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等單位，研究編制《好住房技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），以新目標(biāo)、新內(nèi)涵、新維度助力“好房子”建設(shè)新賽道。

新目標(biāo)聚焦人民群眾新期待。當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化與品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期。人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，期盼擁有更舒適安全的居住條件。《導(dǎo)則》以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，在解決住房質(zhì)量通病和現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)問題的基礎(chǔ)上，提出體現(xiàn)新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的技術(shù)內(nèi)容。為解決房屋隔音效果差、衛(wèi)生間串味兒、滲漏和開裂等常見問題，《導(dǎo)則》進(jìn)一步細(xì)化技術(shù)要求。如在隔音方面，規(guī)定分戶墻兩側(cè)同一位置的設(shè)備位置應(yīng)錯(cuò)開，安裝時(shí)不應(yīng)直接穿透墻體；電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、變電所等不應(yīng)緊鄰臥室和起居室布置。同時(shí)，《導(dǎo)則》圍繞房屋全生命周期管理機(jī)制，建議建立房屋定期體檢制度和常態(tài)化體檢工作機(jī)制，及時(shí)查找、發(fā)現(xiàn)并有針對(duì)性地消除安全隱患。

新內(nèi)涵創(chuàng)新建設(shè)技術(shù)新體系。《導(dǎo)則》從健康舒適、綠色低碳、智能便捷、安全耐久、和諧美好五方面細(xì)化好房子的內(nèi)涵和技術(shù)要點(diǎn)。健康舒適方面，《導(dǎo)則》規(guī)定室內(nèi)各功能空間應(yīng)配備齊全完善，對(duì)室內(nèi)空間的噪聲、通風(fēng)、采光、溫度、濕度等的舒適度提出了更高的技術(shù)指標(biāo)要求，同時(shí)考慮公共空間設(shè)置擔(dān)架等設(shè)施；綠色低碳方面，明確從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料生產(chǎn)建造、到運(yùn)維等全生命周期中的各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；智能便捷方面，提供數(shù)字家庭、智慧樓宇等解決方案；安全耐久方面，既關(guān)注建筑本身的安全問題，又注意防范空中拋物、電動(dòng)自行車入樓等居住使用期間的各種生活安全問題；和諧美好方面，從建筑外觀、鄰里關(guān)系、優(yōu)質(zhì)服務(wù)三方面提供細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。

新維度引領(lǐng)住房發(fā)展新趨勢(shì)。《導(dǎo)則》技術(shù)內(nèi)容突破單一設(shè)計(jì)維度，充分反映住房領(lǐng)域新型建筑工業(yè)化、適老化和適幼化及全齡友好、物業(yè)服務(wù)精細(xì)化等重要發(fā)展趨勢(shì)。針對(duì)新型建筑工業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，《導(dǎo)則》指出，住房施工過程宜采用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計(jì)算及大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，打造數(shù)字孿生工程建設(shè)模擬系統(tǒng)，對(duì)建造過程進(jìn)行模擬和仿真，促進(jìn)傳統(tǒng)建造方式向智能建造方式轉(zhuǎn)變。針對(duì)適老化和適幼化發(fā)展趨勢(shì)，《導(dǎo)則》指出數(shù)字家庭系統(tǒng)宜具備智能化適老和適幼功能。對(duì)于獨(dú)居老人，布置相應(yīng)的跌倒傳感、人體移動(dòng)傳感、緊急按鈕等傳感檢測(cè)，出現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)警推送；在陽(yáng)臺(tái)、廚房等可能造成兒童墜落、燙傷等風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，布置傳感器并及時(shí)報(bào)警，降低兒童在家庭受傷風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)物業(yè)服務(wù)精細(xì)化發(fā)展趨勢(shì)，《導(dǎo)則》提出需完善社區(qū)巡檢、裝修管理、環(huán)境維護(hù)、用戶滿意度調(diào)查等規(guī)范要求。

“好房子”是新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，是住房發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略選擇，是提升城市生活品質(zhì)和居民幸福感的根本途徑。要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)先行，發(fā)揮《導(dǎo)則》在“好房子”系統(tǒng)性頂層設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)作用，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。